Uciążliwości sąsiedztwa Okęcia
Port lotniczy Okęcie powoduje, że we Włochach przeważa niska zabudowa. Dodatkowo budowanie nowych obiektów jest trudne, gdyż tylko 0,3 proc. dzielnicy ma aktualne plany zagospodarowania przestrzennego.
Włochy to nie tylko teren Starych i Nowych Włoch z kamienicami jednorodzinnymi, ale także Okęcie z otaczającymi je działkami. Dodatkowo na terenie Włoch istnieją takie osiedla mieszkaniowe, jak Raków, Salomea i osiedla z wielkiej płyty znajdujące się między ul. Hynka a linią kolejową.
– Włochy to jedna z peryferyjnych dzielnic stolicy. Głównym wyróżnikiem tej dzielnicy jest usytuowane na jej terenie lotnisko Okęcie – uważa Marta Kosińska z bezpłatnego serwisu nieruchomości www.szybko.pl. – Okęcie w znacznym stopniu kształtuje charakter okolicy, między innymi z powodu obecności lotniska, dominuje tu niska i kameralna zabudowa. Ma to jednak poważne wady. Lotnisko jest bowiem wyjątkowo uciążliwym sąsiadem i zagrożeniem dla mieszkańców (hałas, wzmożony ruch).
Zdaniem Macieja K. Króla z Agencji Nieruchomości Bracia Strzelczyk, wokół lotniska skupia się duża ilość obiektów logistycznych, centrów handlowych i obiektów biurowych.
W rejonie Al. Jerozolimskich i al. Krakowskiej powstały centra handlowe. Znajdują się tutaj m.in. Makro, Castorama, E. Leclerc, Obi i Media Markt. Ogółem w dzielnicy jest zarejestrowanych prawie 6 tys. podmiotów gospodarczych, które łącznie zapewniają aż 30 tysięcy miejsc pracy. Jednym z największych pracodawców jest port lotniczy, który zajmuje aż 834 ha.
Natomiast w przeciwległej części Włoch mamy do czynienia z zabudową głównie mieszkalną z przewagą budownictwa jednorodzinnego.
Jeśli się uwzględni położenie Włoch oraz tendencje rozwojowe tej dzielnicy, ten obszar cieszy się bardzo dużym zainteresowaniem pod kątem obiektów komercyjnych – dodaje Maciej K. Król. – W znaczącej części są one skupione oczywiście w pobliżu lotniska, jak również wzdłuż dróg wyjazdowych w kierunku południowym (Kraków, Katowice, Wrocław) i zachodnim (Poznań).
– W porównaniu do takich dzielnic jak Ursynów czy Mokotów, gdzie ceny w tym czasie dawno przekroczyły poziom 7000 zł za 1 mkw., a jednocześnie dobrego dojazdu do Centrum, jaki zapewnia SKM i WKD ceny mieszkań we Włochach są niskie – mówi Magdalena Cicharska, dyrektor zarządzający prestige.pl.
Jednak jeśli się weźmie pod uwagę niedogodności dla mieszkańców, obecnie we Włochach średnie ceny mieszkań zgłaszanych do sprzedaży na rynku wtórnym przekraczają ta kwotę, co zwiastuje kolejny kwartał silnych wzrostów cen na tym rynku.
Może się więc okazać na koniec roku, że ceny mieszkań we Włochach wzrosły w ciągu 12 miesięcy o ponad 50 proc., a to byłby wynik godny uznania, szczególnie ze strony inwestorów. Jeśli ktoś w styczniu kupił mieszkanie w tej dzielnicy, zarobił znacznie więcej na wzroście jego wartości niż ci, którzy nabyli lokum na modnym Wilanowie czy Bemowie.
– To raz jeszcze potwierdza, że w inwestowaniu – również w nieruchomości – nie wolno kierować się tym, co mówi ulica, tylko rozmawiać z fachowcami, którzy maja dane rynkowe w ręku – mówi Magdalena Cicharska.
We Włochach także istnieje zależność cen mieszkań od wielkości lokum. Eksperci podkreślają, że większe mieszkania mają niższą cenę 1 mkw. niż małe lokale, ale nie dotyczy to kawalerek. Te, ze względu na mniejszą funkcjonalność, a tym samym atrakcyjność, są tańsze od mieszkań dwupokojowych, które cieszą się największym zainteresowaniem.
Dodatkowo wybierając Włochy jako miejsce zamieszkania warto wiedzieć, że domy o powierzchni około 250 metrów kwadratowych na niedużych działkach 300-500 metrów średnio kosztują około 1 mln zł, czyli cena średnia to 4300 złotych za metr.
Pośrednicy nieruchomości podkreślają, że Włochy w większości składają się z osiedli jednorodzinnych, powstałych w latach 70-80 ubiegłego wieku. Osiedla budynków jednorodzinnych głównie znajdują się w sąsiedztwie Ochoty i Bemowa. Obecnie największe zapotrzebowanie jest na oferty w nowym budownictwie wielorodzinnym, których w tej okolicy nadal jest za mało.
źróło - Gazeta Prawna
powrót |
